摘要：经济学家马光远指出，取消公摊后应进一步考虑取消预售制度。他认为这是一个整体的制度性变革，需要全面评估和调整。马光远对取消公摊后的影响进行了定性评估解析，认为这将有助于房地产市场更加透明和规范化。不过，这也可能带来一些挑战，需要全面考虑和应对。这一变革对于购房者、开发商和整个房地产市场都将产生深远的影响。

本文目录导读：

1. 马光远观点概述
2. 取消公摊的解析
3. 取消预售的解析
4. 定性评估

深度解析与定性评估

马光远提出的关于取消公摊和预售制度的观点引起了广泛关注，作为一名经济领域的专家，他的观点无疑为我们提供了一个全新的视角去审视房地产市场的发展趋势，本文将围绕这一主题展开深度解析与定性评估。

马光远观点概述

在马光远的观点中，取消公摊和预售制度是房地产市场改革的重要方向，他认为，取消公摊面积能够更好地保障消费者的权益，使购房者更加明确自己的购房需求；而取消预售制度则有助于规范开发商的行为，降低市场风险，促进房地产市场的健康发展。

取消公摊的解析

1、保障消费者权益：长期以来，公摊面积的计算一直是房地产市场中的一大痛点，不同开发商对于公摊面积的计算方式存在差异，这给购房者带来了很大的困扰，取消公摊面积后，购房者只需关注套内面积，能够更加明确自己的购房需求，避免不必要的纠纷。

2、市场规范化：取消公摊面积有助于推动开发商提高产品质量，为了吸引购房者，开发商可能会更加注重套内面积的设计，提高房屋的实用性，这将促使开发商之间的竞争更加激烈，有助于市场的规范化。

取消预售的解析

1、规范开发商行为：预售制度在一定程度上为开发商提供了融资的机会，但同时也带来了一些问题，部分开发商在预售过程中存在虚假宣传、延期交房等行为，取消预售制度后，将有效规范开发商的行为，降低市场风险。

2、房地产市场健康发展：取消预售制度有助于房地产市场的健康发展，在现房销售的情况下，购房者可以更加直观地了解房屋的质量、设计等情况，从而做出更加明智的购房决策，这将促进房地产市场的竞争，推动开发商提高产品质量和服务水平。

定性评估

从定性评估的角度来看，马光远的观点具有一定的合理性和前瞻性，取消公摊和预售制度有助于保障消费者权益，规范开发商行为，促进房地产市场的健康发展，这一改革涉及面广，需要政府、开发商和购房者共同努力，才能实现平稳过渡。

1、政府角色：政府在推动房地产市场改革过程中发挥着重要作用，政府需要制定完善的法规和政策，为取消公摊和预售制度提供法律保障，政府还需要加强监管，确保改革的顺利实施。

2、开发商角色：作为房地产市场的主要参与者，开发商需要适应新的市场环境，提高产品质量和服务水平，在取消预售制度后，开发商需要更加注重品牌建设，通过优质的产品和服务吸引购房者。

3、购房者角色：作为房地产市场的消费者，购房者需要提高自我保护意识，关注产品质量和权益保障，在购房过程中，购房者需要充分了解相关信息，做出明智的决策。

马光远关于取消公摊和预售制度的观点具有一定的合理性和前瞻性，这一改革有助于保障消费者权益，规范开发商行为，促进房地产市场的健康发展，改革过程中需要政府、开发商和购房者共同努力，才能实现平稳过渡，展望未来，我们期待房地产市场能够更加规范、透明和健康发展。